Was muss ich vor der Sanierung meiner Immobilie beachten?
Die Sanierung einer Immobilie mag auf den ersten Blick teuer erscheinen, kann aber in vielerlei Hinsicht sinnvoll sein. Zum Beispiel können Modernisierungen und Energieeinsparungen den Wert der Immobilie steigern. Dennoch sollten einige Dinge vor Beginn der Sanierung geklärt werden. Eventuell ist es auch ratsam, einen Experten hinzuzuziehen.
Wir haben für Sie eine Checkliste zusammengestellt, was Sie vor einer Immobiliensanierung beachten sollten. Mit den wertvollen Tipps vom Profi in unserem kostenlosen Leitfaden steht einer erfolgreichen Renovierung nichts mehr im Wege!
Aktualisierung der Pläne
Wenn in den letzten Jahren Änderungen vorgenommen wurden, sollten die entsprechenden Baupläne vor der Durchführung von Renovierungsarbeiten aktualisiert werden. Diese müssen so genau wie möglich sein. Zu diesem Zweck kann das Bauamt kontaktiert werden.
Analyse der Bausubstanz
Um spätere Mehrkosten zu vermeiden, sollten die einzelnen Bauteile auf ihre Stabilität hin untersucht werden. Am besten ist es, diese Analyse schnell und zuverlässig von einem Fachmann durchführen zu lassen.
Energetische Maßnahmen
Klimaneutrale Gebäude tragen einen beachtlichen Anteil zum Klimaschutz bei. Um sie entsprechend auf- und auszurüsten, braucht es eine energetische Sanierung. Dazu gehören Maßnahmen, die zum effizienten Verbrauch von Energie beitragen. Zum Beispiel:
- Modernisierung der Heizungsanlage,
- Austausch alter Fenster und Türen,
- Dämmung des Gebäudes vom Dach bis zum Keller,
- Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärmeerzeugung wie Erdwärme oder Solarthermie
- Erzeugung und Nutzung von Photovoltaik
Planung und Umsetzung
Nachdem die grundlegenden Vorbereitungen getroffen sind, ist es gut zu wissen, welche Ideen und Wünsche bei der Renovierung der Immobilie umgesetzt werden sollen und wo die finanziellen oder rechtlichen Grenzen liegen.
Hinsichtlich der renovierungsbedürftigen Bereiche sollten neben den persönlichen Vorstellungen auch empfohlene Richtwerte berücksichtigt werden. Diese können hilfreich sein, wenn in Zukunft ein Verkauf der Immobilie geplant ist.
Rechtliche Voraussetzungen
Um nicht mit dem Gesetz in Konflikt zu geraten, sollten Sie sich im Vorfeld über alle Baugesetze und Verordnungen informieren. Sind Ihre Vorstellungen rechtlich überhaupt umsetzbar? Solche Vorschriften sind zum Beispiel im Baugesetzbuch und im Bebauungsplan geregelt. Je nach Bundesland oder wenn Ihr Grundstück unter Denkmalschutz steht, können die einzelnen Regelungen jedoch abweichen. Außerdem müssen Sie herausfinden, ob Ihre Sanierungsmaßnahmen genehmigungspflichtig sind.
Eigenleistung und Fremdleistung
Eigenleistungen haben den Vorteil, dass sie mit deutlich geringeren Kosten verbunden sind. Für besonders spezifische Arbeiten ist es oft besser, einen Fachmann zu beauftragen.
Es ist wichtig, sich zu überlegen, was man selbst machen kann und was man lieber einem Fachmann überlässt, um den Kosten- und Zeitplan einhalten zu können.
Auch um die Beauftragung von Handwerkern sollten Sie sich rechtzeitig kümmern. Um sich vor betrügerischen Arbeiten zu schützen, ist es ratsam, einen Vertrag abzuschließen.
Außerdem sollten Sie sich überlegen, wie Sie die Handwerkerarbeiten abrechnen wollen. Hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten, zum Beispiel die Abrechnung nach Stunden oder nach Einheitspreisen.
Als Bauherr sind Sie während und nach den Bauarbeiten dafür verantwortlich zu kontrollieren, ob alles nach Ihren Vorstellungen ausgeführt wurde. Bei der Abnahme sollten Sie eventuelle Mängel sorgfältig prüfen und dokumentieren.
Absicherung
Wenn Sie einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, müssen Sie einen Kaufvertrag aufsetzen, um den Kaufprozess abzuschließen. Darin werden die Ergebnisse der Verhandlungen festgehalten. Dies geschieht in Zusammenarbeit mit einem Notar.
Ein solcher Vertrag hat einen großen Umfang und es ist sehr wichtig, ihn sorgfältig durchzugehen und Fragen im Voraus zu klären, denn im Falle einer Unterschlagung von Informationen sind Sie haftbar.
Der Kauf ist abgeschlossen, sobald der Vertrag unterschrieben ist und der Schlüssel und alle anderen wichtigen Dokumente übergeben wurden.
