Platz für die ganze Familie oder die Nutzung als Kapitalanlage verspricht Ihnen dieses schöne, gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Erdmannhausen. In diesem, im Jahr 1962 erbauten, Objekt können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ermöglichen, ohne in den kommenden Jahren größere Folgekosten befürchten zu müssen. Das überaus gepflegte Haus befindet sich auf einem etwa 463m² großen Grundstück in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet von Erdmannhausen. Mit seiner Fläche, seinem Potenzial, dem wunderschönen Garten und drei Garagen sowie zusätzlichen Stellplätzen davor, bietet es Ihnen die Gelegenheit auf ein gemütliches Leben auf 4 Stockwerken. Die bestehenden Wohnflächen, mit ihren gut 126m², erstrecken sich über zwei in sich geschlossenen Wohnungen, wovon die Erdgeschosswohnung derzeit vermietet ist, die im Obergeschoss bereits leer steht und geräumt wurde. Somit hätten Sie hier die Möglichkeit eine Wohnung direkt selbst zu beziehen und die Untere weiter zu vermieten, wodurch auch die Kosten gut abzudecken wären. Beide Wohnungen sind ähnlich geschnitten, bieten nahezu gleiche Wohnflächen mit jeweils 63m² und können als 3- bzw. bis zu 4 Zimmerwohnungen genutzt werden. Hierbei ist die Erdgeschosswohnung derzeit als 4-Raumwohnung konzipiert und in sich geschlossen. Flur, Gäste-WC, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, sowie je ein Kinder- und Elternschlafzimmer. Bei der Obergeschosswohnung ist derzeit ein kleinerer Raum außerhalb der Wohnung liegend und separat zugänglich. Dieser könnte beispielsweise als Jugend- oder Arbeitszimmerzimmer dienen, wobei die Wohnung in sich dann ebenfalls mit Flur, Gäste-WC, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie Elternschlafzimmer aufwartet. Selbstverständlich könnten die Räume auch miteinander verbunden werden, wenn man dies möchte. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich zur berechneten Wohnfläche eine Terrasse, oben steht ein großer und moderner Balkon zur Verfügung. Die Einbauküche im Obergeschoss ist bereits im Kaufpreis inkludiert und kann übernommen werden, die Untere ist Eigentum der aktuellen Mieter. Im Dachgeschoss haben Sie viel Nutzfläche, bei angenehmer Deckenhöhe, bereitstehen. Hier könnte auch die Wäsche getrocknet werden. Ein ausgebautes Zimmer als Hobbyraum ermöglicht Ihnen einen weiteren Nutzraum, der sogar gedämmt und beheizbar ist. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei getrennte Abstellräume zur Verfügung, die jeweils den Wohnungen zugeteilt sind. Ergänzt durch eine gemeinsam genutzte Waschküche. Der Heizraum mit Haustechnik und die Werkstatt, bieten Ihnen viel Fläche für Ihr Werkzeug und Freizeitgestaltung, wobei ein wahres Highlight die nebenan innenliegende und geräumige Garage ist. Gleich zwei weitere Einzelgaragen neben dem Haus gehören ebenso zum Gesamtpaket, wie die massive Scheune hinter dem Haus, welche früher als Stall diente. Eine der beiden separaten Garagen ist derzeit mit der unteren Wohnung gemeinsam vermietet. Der wunderschöne Garten hinter dem Haus ermöglicht vielfältige Freizeitgestaltung und rundet das Angebot dieses schönen Hauses ab. Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und lädt mit seiner Lage zu Wiesen und Feldern zu langen Spaziergängen in der Natur ein. - Nähere Informationen erhalten Sie in unserem detaillierten Objektexposé!